Ennsdorf: Margeritenstraße - Bezirk Amstetten
3 Einfamilien-, 2 Doppelhäuser & 1 Mehrwerthaus bei Enns
Fast schon Stadt und doch am Land
In der zentral gelegenen Gemeinde Ennsdorf stehen sechs Grundstücke zur Einzel-/Doppel- und Mehrwerthausbebauung zum Verkauf.
Die niederösterreichische Gemeinde Ennsdorf grenzt direkt an das Bundesland Oberösterreich und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Enns, Steyr oder Linz ist die aufstrebende Gemeinde sowohl für Familien als auch für Pendlerinnen und Pendler sehr interessant.
Projektbeschreibung:
- 6 Bauparzellen
- Grundstücke: 716 und 718 m²
- 3 Einfamilienhäuser (119 bis 161 m²)
- 2 Doppelhäuser (117 und 125 m²)
- 1 Mehrwerthaus (211 m²)
- Baustart: Sommer 2024
Details und Besonderheiten
Der Standort der Immobilie befindet sich sehr zentral gelegen in einem Siedlungsgebiet. Ennsdorf verfügt über einen Kindergarten sowie über eine Volks- und Musikschule. Die Stadt Enns erreichen Sie in nur vier Autominuten. Durch die unmittelbare Nähe können Sie zusätzlich aus einer Vielzahl von Ärzten, Geschäften, Gastronomiebetrieben sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen wählen. Zwei Bahnhöfe (Enns und Ennsdorf) und die Nähe zur A1-Westautobahn bieten zudem eine sehr gute Infrastruktur und Lebensqualität. Die Gemeinde hat auch ein aktives Gemeinschaftsleben: Neben kulturellen Veranstaltungen im „Gewäxhaus“ und traditionellen Festen gibt es zahlreiche Vereine.
Die schöne Landschaft im niederösterreichischen Westen bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Schwimmen, Wandern entlang des Panoramahöhenweges oder Radfahren an der Enns oder Donau. In elf Gehminuten erreichen Sie den Ennsdorf Beach am Ufer der Enns mit zahlreichen Sportangeboten. Anfang Oktober findet jährlich der bekannte Ennsbrückenlauf statt.
In der Nähe des Grundstücks befinden sich:
- Gemeindeamt: 750 m
- Volksschule: 1,3 km
- Kindergarten: 1,4 km
- Motorikpark: 1,3 km
- Bahnhof Ennsdorf: 550 m
- A1-Westautobahn, Auffahrt St. Valentin: 4,2 km
- Enns: 2,1 km
- Steyr: 22 km
- Linz: 27 km
- Amstetten: 36 km
Das Siedlungskonzept
Preise
| Grundstück | Grundfläche | Typenhaus | Wohnfläche | Dachform | Preis inkl. USt |
| 1 | 716 m² | Graz 134 | 131,50 m² | Walmdach | € 561.790,- |
| 2a | 359 m² | Doppelhaushälfte 06 | 124,89 m² | Flachdach | € 461.990,- |
| 2b | 359 m² | Doppelhaushälfte 06 | 124,89 m² | Flachdach | € 461.990,- |
| 3 | 718 m² | Linz 120 | 119,33 m² | Walmdach | € 578.260,- |
| 4 | 718 m² | Mehrwerthaus 02 | 210,62 m² | Walmdach | € 731.310,- |
| 5a | 359 m² | Doppelhaushälfte 01 | 116,93 m² | Flachdach | € 446.550,- |
| 5b | 359 m² | Doppelhaushälfte 01 | 116,93 m² | Flachdach | € 446.550,- |
| 6 | 718 m² | St. Pölten 159 | 161,54 m² | Flachdach | € 618.160,- |
"Ennsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde mit ländlichem Charakter und dennoch guter Infrastruktur. Die Nähe zu großen Städten ist sowohl für Familien als auch für Pendler:innen sehr interessant."
Gerne erstelle ich Ihnen Ihr persönliches Angebot – auch zu einem anderen Typenhaus oder Designerhaus – und beantworte Ihre Fragen.
Patricia Koini
Projektleitung Ennsdorf
Top-Ausstattung & Top-Leistung
- Ziegelmassivhaus mit Walmdach oder Flachdach
- inklusive Bodenplatte, Erdarbeiten und Kanalpaket
- Rohbetonstiege
- Außenwände mit 25 cm starken Ziegeln und 20 cm Vollwärmeschutz
- Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
- WINDOWMENT®-Kunststoff-Alufenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Fensterbänke
- Betriebsfertige Elektroinstallation
- Hochwertige sanitäre Rohinstallation
- Kamin: Schiedel Absolut 18 TL
- ab 12,8 m² Terrasse in Rohbetonausführung
- ab 1,2 m² Eingangspodest
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Fixpreisgarantie 12 Monate
- Baubeginn Sommer 2024
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Alles aus einer Hand
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Flexible Gestaltung der Grundrisse
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Kostenoptimierte & Effiziente Häuser
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Fixtermin & Fixpreis
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Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.